城市更新 房企與萬億賽道

據克而瑞數據，國內80%的百強上市房企都已經進入城市更新領域，其中半數企業城市更新規模已超百萬平方米。華潤、萬科、保利、碧桂園、卓越、招商蛇口、遠洋、華僑城、大悅城等知名房企在列。

頭部房企的新賽道          

據介紹，城市更新不僅是中國城市發展的一條路徑，也是中國房地產行業和企業在市場新周期下的經濟增長點之一。

從市場角度來看，城市更新是房地產行業面對挑戰、轉型升級的創新空間，企業如何探索新模式、實現新增長則成為當前需要研究的課題之一。

近年來，城市更新正在成為中國經濟與房地產業發展的新動能。據住房和城鄉建設部發布的相關數據顯示，截至2021年底，全國已有411個城市共實施2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元。結構方面，2021年全國房地產開發投資14萬億，城市更新總投資占到近四成。

另據數據，目前國內TOP10房企已全部在珠三角布局城市更新業務，同時，近50%房企涉獵長三角城市更新，近30%進駐京津冀、中原等城市群。隨著城市更新市場化程度逐步開放，具備前瞻性的TOP10房企已經先人一步占領高地，其中珠三角、長三角參與比例較高。

9月7日，在萬科業務交流會上，萬科南方區域首席執行官孫嘉曾介紹，“萬科從2006年起在全國范圍內參與城市更新，南方區域目前共有城更項目77個?！?/p>

由此可見，城市更新不僅是城市可持續發展的關鍵，其延伸的產業發展優勢，正在成為房企競速的新賽道。

本地房企快速跟進            

回看青島，據《青島市新型城鎮化規劃（2021-2035年）》顯示，到2025年，青島城鎮化率預計達78%左右。特別是青島中心城區供地結構發生重大變化，純商品房住宅土地供應量收緊，城中村改造用地及舊廠房用地改造供應地成為新的土地存量。

嶗山萬象匯賦能張村河片區商業價值

而眼下，圍繞青島市舊城改造，本地房地產企業與國內頭部房企展開了激烈的競爭。據最新發布的規劃信息顯示，張村河片區未來規劃定位為“水脈智城”。重點發展商業商務、文體休閑、居住配套三大功能，打造成為生態環境優美、設施配套完善、宜居宜商宜業的高端綜合型社區。

另據8月21日，青島市自然資源和規劃局發布的嶗山區中韓街道張村河南、劉家下莊、孫家下莊、李家下莊社區村莊改造安置區建設項目規劃及建筑方案批前公示顯示，片區改造正在提速階段，青島市借力城市更新，正在快速推進低效片區和舊城舊村改造項目的發展。

記者了解到，上述發布的張村河片區改造項目是全市重點攻堅項目之一。該區域地塊已獲得眾多房企的青睞。位于張村河片區的青島印象·品項目品牌策劃相關負責人告訴記者，“從外部地段價值上來看，青島印象·品項目位于金家嶺金融中心，張村河片區南岸。但實際上，幾年前，這里還是一片荒蕪，而今隨著城市更新的不斷加碼，已有青島大學附屬醫院嶗山院區、青島齊魯醫院，商業方面嶗山萬象匯、宜家、國金中心等為地塊賦能，未來，可預見這里的區位價值將不斷提升，因此近期項目成交量比較穩定，目前也是青島市內頗具有競爭力的一個項目?！睋ぃ壳霸趶埓搴悠瑓^已經聚集了華潤、融創、城建等一批優質的房地產企業。其中不乏本地老牌房企。

借勢城市更新發力            

“城市更新為行業的發展提供了較好的創新空間和路徑，行業和企業需要具備代謝和化蝶的新思維，真正推進城市更新工作高質量的持續發展。”上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岱表示。

通過采訪，我們發現，在新形勢下，房地產行業中各企業等面臨了新的挑戰和壓力。因此，城市更新在房企眼中，不僅是一條新賽道，而且是具有高含金量的萬億賽道。那么在存量市場時代，房企將如何定位城市更新？

對此，上海易居研究院嚴躍進以老舊小區改造項目為例指出，“房地產企業通過城市更新對老舊小區的改造實際上需要的是大量的成本投入，其中又涉及到原先居民到底該怎么安置處理的問題，實際上處于一個問題和矛盾比較集中的狀態，所以在這樣的情況下，老舊小區改造屬于看上去很美，但是執行難度很大，需要房地產企業大規模進行綜合考量，對于房地產企業的綜合推動能力提出了更高的要求。舊改項目看上去很好，但是房地產企業真的要做好的話，并不是那么容易，所以扎堆舊改，實際上也有比較大的風險?！?/p>

青島財經日報/首頁新聞 記者于爽