青島首個片區城市更新項目啟動 啟航智薈城領銜膠州灣更新升級

7月28日，青島市自然資源和規劃局組織召開青島膠州灣科創新區啟動區城市更新推介會，這是青島探索城市更新模式后第一個片區城市更新項目。綜合開發企業、金融機構、設計單位、產業策劃單位等70多家企業代表參加并進行現場交流。據了解，啟動區位于青島市樓山后老工業區南部，功能定位為膠州灣啟航智薈城。

科創新區占地30.3平方公里

膠州灣科創新區位于膠州灣東岸，距離膠東國際機場30公里，青島北客站5公里，市南中心區18公里。北至白沙河、東至重慶路、南至唐山路、西至海岸線，總占地面積30.3平方公里。其中，創新產業空間用地占25.7%；居住用地占21%，公共綠地等占23.6%，道路及鐵路用地占22.4%，配套用地占7.3%，規劃居住人口28萬人，就業崗位35萬個。

堿廠片區將作為啟動區

啟動區（堿廠片區）位于青島市樓山后老工業區南部，南至衡陽路、東至四流北路、西至膠濟客專、北至樓山河，占地面積約1.6平方公里。距青島北客站3.5公里、距李村商圈6.7公里。片區北接樓山河、南靠煙墩山-樓山公園，西憑膠州灣，山-海-河自然本底資源優越。依據已批準的《樓山河南片區控制性詳細規劃》，該片區規劃總建筑面積231萬平方米。其中，居住占比約38%、新型產業占比約45%，商業服務業占比約11%，公共配套占比約6%。片區功能定位為膠州灣啟航智薈城，圍繞科創服務、孵化基地、工業文創、國際住區等，以及相關聯的生產、生活配套，充分體現膠州灣科創新區的引擎作用。

政策賦能探索城市更新模式

據了解，膠州灣科創新區啟動區將通過公開招標方式，選擇國內信譽好、資金雄厚、經驗豐富的市場主體（或聯合體）作為綜合開發平臺企業，參與啟動區城市更新活動，主要承擔資金籌集、產業招商、土地一級開發整理、土地前期開發等工作。在資金運作、土地補償、保障性住房建設等方面，將按照城市更新的有關政策予以賦能，促進成片開發建設。膠州灣科創新區啟動區城市更新工作，將與膠州灣青島老城區有機更新示范帶中的郵輪母港片區、濱海歡樂城片區、火車北站片區、百洋健康產業園片區、海信慧灣片區等節點同步啟動，以點帶面，推動我市新舊動能轉換重大工程全面起勢。

青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗