青島二手房成交價“13連降” 國家統計局最新發布數據

3月16日，國家統計局發布了2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。統計數據顯示，2月青島新建商品住宅銷售價格與1月環比持平，同比上漲了3.3％；二手住宅的成交價格環比1月下跌0.6%，這已經是從去年至今連續下降的第13個月。

新房價格環比“零漲幅”

根據國家統計局最新公布數據顯示，2020年2月青島新建商品住宅價格環比1月持平，出現“零漲幅”；同比2019年1月上漲了3.3%。具體來看，中小戶型的新房價格出現了不同程度的環比、同比上漲，而144平方米以上的大戶型價格則再次下跌。其中，90平方米以下的小戶型價格環比1月微漲0.3%，同比2019年1月上漲4.8%；90至144平方米的中等戶型房源銷售價格環比與上月持平，同比漲幅為2.9%；144平方米以上的大戶型房源，出現下跌，環比1月下跌了0.5%，同比則小幅上漲1.6%。

除青島外，山東省納入統計的還有濟南市、煙臺市和濟寧市。其中，濟南2月份新建商品住宅銷售價格環比下跌了0.2%，同比下降了1%；煙臺新建商品住宅銷售價格環比上漲了0.6%，同比漲幅為9.9%；濟寧新建商品住宅銷售價格環比1月也是持平，同樣是“零漲幅”，同比上漲了7.9%。

二手房價同比下跌5.8%

二手房方面，2020年2月青島樓市延續了1月的市場走勢，成交價格環比1月下跌0.6%，同比下跌5.8%，各類戶型區間的二手房價格環比、同比都出現了不同程度的降價。具體來看，2月90平方米及以下小戶型的二手房價格，環比1月下跌0.7%，同比降幅為4%；90至144平方米中等戶型環比下跌0.7%，同比降幅達8.3%；144平方米以上大戶型二手房價格環比下降0.3%，同比降幅為4.7%。

除青島外，山東一同被納入統計的濟南市2月二手房價環比下降0.4%，同比下跌3.6%；煙臺2月二手房價環比下跌0.7%，同比則上漲2.3%；濟寧二手房價環比下跌0.1%，同比上漲7.6%。

70城房價漲幅穩中有落

根據2020年2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀，他表示2020年2月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落?？座i表示，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯沖擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關于統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。

據介紹，2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現。初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

同比數據來看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落。初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續10個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續11個月相同或回落。

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二手房交易開始復蘇 上周成交房源762套

上周，青島二手房市場持續“復蘇”。據青島網上房地產發布的數據顯示，上周青島二手房成交762套，環比前一周持續上漲24%。

據青島新聞網房產頻道統計數據顯示，從各區成交數據來看，黃島區依舊是各區市二手房成交榜上的第一名，上周二手房共計成交174套，環比前一周成交量上漲了36%，其中二手房住宅成交量為167套；市北區緊隨其后，上周二手房共成交124套，其中二手住宅成交量為119套，環比前一周成交量上漲了12%；城陽二手房上周共成交104套，其中住宅成交96套，環比前一周成交量上漲9.5%。李滄區上周二手房成交共計96套，其中住宅成交95套，環比前一周成交量上漲60%。其他區域方面，相比于前一周市南、嶗山、膠州、平度二手房成交量均有小幅微漲，僅有萊西出現了微跌。

從每日成交行情來看，上周青島共有5個單日二手房成交超過百套，成交量峰值出現在3月13日，單日成交二手房162套。成交面積峰值則出現在3月10日，單日成交總面積18338.79平方米。上周的低谷出現在3月8日，當日成交量僅為3套。另據粗略統計，上周青島二手住宅套均成交面積為87.46平方米，中小面積房源依舊是當下青島二手房市場上的成交主力。

青島財經日報/青島財經網記者 李雯