黃島法院執結2000畝土地流轉案助力春耕生產

青島財經日報/青島財經網訊（記者 林紅 通訊員 王娟） 三月，正值春耕時節。近日，黃島區人民法院執行法官及時將5起農村土地經營權流轉合同糾紛執行案件共2000畝涉案土地返還申請人，確保不誤農時，最大限度保障涉訴農民的合法權益。

土地荒蕪承包人失聯

據了解，2013年，某農業發展公司到西海岸新區投資葡萄種植產業，從當地5個村委會流轉了約2000畝土地。在經營過程中，該公司支付了兩年的承包費用，期間因與村委會、村民之間產生糾紛，自2015年再未向村委會支付承包費。不按時交納承包費，眼見種植的葡萄也疏于管理，5個村委會同時將該公司起訴到法院要求解除承包經營合同，返還土地，并支付欠交的費用等。法院經審理后，一審判決解除該土地承包經營合同。判決生效后，該公司既未主動退出，也未返還土地。2019年6月，5個村委會向法院申請強制執行。

執行法官現場勘查后發現，土地由于無人管理已經荒蕪，種植的葡萄等作物如果無人管護，將會產生更大的損失，在這種情況下，執行法官通過各種渠道聯系該公司負責人，均未果。

拍賣地上附著物償債

“開春之前，這5起案件必須執行完畢，確保恢復土地耕種。”通過多方聯系協調未果后，黃島法院執行局局長宗桂平在調度案件時對辦案團隊提出要求，要及時完成這批執行案件，所有的措施必須要盡快落實，特別是該宗土地面積達2000畝，地上種植的葡萄品種、數量非常多，規格不同，另外還零星分布著花卉、樹木等綠化苗木，評估拍賣工作必須緊密銜接，不能出現疏漏。在多次調度下，春節前，涉案土地上的所有的附著物順利完成清點評估，并如期發布拍賣公告。春節后，疫情原因給案件處理帶來了新困難，但在財產網上處置附著物對該案的執行起到了極大的推進作用。3月3日，土地上所有附著物全部拍賣成交。

拍賣成交后，執行法官及時向買受人現場清點移交，土地也交接給村委會管護。在移栽該批苗木之前，買受人表達了想投資經營該宗土地的意愿，得到這個信息后，法官主動與5個村委會溝通，為推動雙方合作牽線搭橋，積極引導雙方就苗木移栽商談措施，同時也促進雙方圍繞承包土地進行有關協商。目前商談進展比較順利，幾近達成意向。