70城數據出爐 二手房延續“以價換量”

5月17日，國家統計局發布了最新一期70城二手房價格指數。易居研究院研究總監嚴躍進認為，二手房處于進一步的調整過程中，說明二手房的價格性價比比較大。考慮到近期對于存量房產消化的政策較多，預計后續會有較好的復蘇態勢。

在房價指數方面，根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.9%，同比漲幅為-6.8%。該指標總體表現是在惡化的，或者說跌幅繼續擴大。從實際感受來看，二手房加快掛牌和出售的力度還是比較大，反過來也使得供求關系的矛盾有所擴大，也使得價格出現了下滑。

在城市分類方面，根據簡單算術平均計算，從4月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為-1.1%、-0.9%和-0.9%。同比漲幅則為-8.6%、-6.8%和-6.6%。此類指標即跌幅還在擴大，也說明各類城市都面臨了相關的問題。從各地反饋來看，近期利好政策出臺后，二手房掛牌量有所增加，房東希望利用利好政策加快把名下的二手房出手，這也使得各類城市房價指數容易下降。

在城市數量方面，從4月份房價指數環比上漲的城市數量看，除昆明外其他城市都出現了下降，這說明各地二手房普遍都是在降價。類似價格調整，說明各地普遍出現了二手房縮水的情況。各地要適當考慮，在穩定二手房價格方面應該有一些指導或管控，防范價格過快調整產生新的問題。

在城市排行方面，和前面分析一樣，從此次房價指數排行可以看出，69個城市出現了房價指數環比下跌現象。我們從同比指標可以看出，類似徐州、廈門、南京、武漢、廣州等同比跌幅都是比較大的。這也對我們有重要啟發，即一些重點一二線城市二手房的調整力度非常大。反過來也會使得部分購房者認為是低點，進而在近期入市。

在后續展望方面，二手房市場繼續處于去泡沫的關鍵期。本身這個過程是符合供求關系邏輯的。近期要關注的一個特點是，一些房東出售二手房后，并不急著去購置新房，后續在“賣舊”和“換新”方面需要有新的機制和措施。

青島財經日報/首頁新聞記者 宋佳