深圳市住建局回應“二手房參考價將上調3%-5%”：會適時做出相應調整 并于近期公布

　　針對日前市場有關“深圳二手房參考價將上調3%-5%”的傳言，深圳市住建局今日對記者表示，“二手住房成交參考價格的發布是為落實我市房地產調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布。”(界面-財聯社)

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　　上周深圳樓市一二手房備案量大幅上漲

　　在經過短暫的“靜默”后，深圳這座城市的“煙火氣”再度回歸，樓市也同樣逐步回復正常，新盤項目重啟售樓處、中介門店重新營業。

　　美聯物業全國研究中心的數據顯示，上周(3月21日至3月27日)深圳一手住宅網簽912套，環比大漲496.1%；全市二手住宅備案321套，環比上漲872.7%。分區域來看，上周深圳各區域二手住宅成交量環比均上漲，其中羅湖區上漲幅度最大，為14倍，其次是寶安區，上漲12.6倍。與此形成鮮明對比的是，3月14日-3月20日，深圳二手住宅僅成交37套。

　　記者在羅湖、福田區采訪時，多位房產中介經理表示，今年以來二手房成交數量大幅減少，受疫情影響絕大多數住宅小區都不方便看房，一些中介也只好轉而推銷新房。多名二手房中介經理都表示，春節后出現了一些零星成交，市場也出現一些調控政策放松的預期，但不管是二手房還是租賃市場，整體市場情況仍不樂觀。

　　另外一邊，隨著房地產市場交易恢復正常，深圳新房市場歷經一個多月的斷供后，終于迎來一個項目入市，該項目為龍華的萬科啟城家園，供應519套住宅，均價為每平方米5.66萬。公開信息顯示，開盤當天去化超5成。此外，市場消息指出，深圳坪山一樓盤率先發布漲價通知：自2022年3月31日24時起，新城燕瀾和鳴項目現場銷售價格將在現有基礎上上調3%，該項目多名置業顧問和中介人員表示，這一消息屬實。不過，也有市場人士表示，該項目與深圳市場上的多數新房項目一樣，早已在各渠道均啟動了大幅營銷轉介活動。即使向上調價消息屬實，也只是收回之前折扣或在降價基礎上的稍微調高售價。

　　對于后市，美聯物業全國研究中心預計，接下來隨著市場逐步回暖，一、二手住宅備案量或繼續回升。

　　此外，二手房“單邊代理”實施以來，深圳二手房的交易方式發生了很大變化，也改寫了中介機構的競爭格局。深圳市房地產中介協會首次公布的數據顯示，以網簽系統委買合同簽署時間為查詢口徑，上周行業共獲取213份委買合同，其中樂有家占比39.9%，領先于其他機構。以網簽系統委賣合同簽署時間為查詢口徑，上周行業共獲取4161份委賣合同(含第二、第三委賣合同)，樂有家以29.4%排第一，鏈家以18.5%排第二，中原以14.0%排第三。