攬金68億！青島土拍首日結果：市南、市北、李滄65萬㎡土地拍賣情況

12月13日上午，市南區、市北區、李滄區11宗地塊成為本次拍賣的重點，據悉，11宗地總面積為33.8萬㎡，總建筑面積64.85萬㎡，起拍總價67.21億元，最終成交總價68.17億元，溢價率1.4%。

據悉，11宗地最終被青島地鐵、遠洋&麗達&青鐵&青島市北建設、青啤&市北城發、中信泰、日照市愛城置業&青島十梅庵投資等瓜分。

一、市北區        

據悉，市北區本次共計9宗地塊掛牌，總占地面積29.39萬㎡，規劃總建面64.85萬㎡，起拍總價50.68億。較第二批次大幅增加1倍有余。

出讓的9宗地塊，1宗位于市北區海泊河33號，1宗是位于浮山后青啤貨場地塊，其余7宗全部位于濱海新城板塊內，規劃為跨國公司區域總部集聚區。最終9宗地塊被遠洋&麗達&青鐵&青島市北建設丨青啤&市北城發丨中信泰富收入囊中，成交總金額51.63億元，溢價率1.9%，僅海泊河地塊有溢價，其他均為底價成交。

1、海泊河33C地塊            

海泊河33C地塊位于敦化路北、鎮江北路東、西吳路南，為商住用地，占地面積約2.85萬㎡，規劃建面約8.3萬㎡，容積率≤2.9，建筑密度≤30%，商住比為1:9，商服用地規劃建面約7814.75㎡，城鎮住宅用地規劃建面約70333㎡，另外劃撥建面約4640㎡，用于教育用地。競得單位是青島市北建設青島海駿置業有限公司,青島建投康養產業有限公司。

據悉，該地塊為此次市北區出讓地塊中起拍單價最高的，起拍樓面地價14200元/㎡，起拍總價11.1億，成交樓面地價15420元/㎡，成交總價12.05億元，溢價率8.59%。據了解，該地塊設置了底價，底價在土地拍賣前輸入網上交易系統，當地塊的最高競買報價未達到底價時，拍賣不成交。

海泊河33號地塊改造項目位于鞍山路以南、敦化路以北、嘉合新興公寓以西、第一乳品廠以東，是2010年市北區重點改造建設項目，因地塊的權屬歸屬存在爭議，遲遲沒有開工。占地面積約5.1萬㎡，拆遷建筑面積約5.6萬㎡，涉及回遷居民848戶。按市政道路將項目劃分為A、B、C三個區，規劃建筑面積約17.89萬㎡，其中A、B區建筑面積約10.3萬㎡，2020年6月底A、B地塊已回簽完畢。

2、浮山后青啤貨場地塊            

市北區勁松四路以東、勁松五路以西、規劃同德路以北地塊為青啤貨場地塊，占地面積約62018.5㎡，規劃總建面185643㎡，容積率≤3.0，住宅商業比為75：25，住宅建面112403.91㎡，商業商務37128㎡，劃撥建面約36111.09㎡用于租賃型人才住房建設。起始樓面地價9510元/㎡，起拍總價14.2億。成交樓面地價9510元/㎡，成交總價14.2億。據悉，競得單位為青啤&市北城發（青島市城市發展中心有限責任公司,青島市北城發產業發展有限公司 ）。

根據規劃方案共建設15棟樓及配套，其中11棟住宅（6棟29F+2棟18F+1棟16F+1棟17F+1棟23F）+3棟商業辦公+3F商業。

（已公示效果圖）

3、濱海新城片區7宗地塊            

此次濱海新城片區大手筆，一次性出讓7宗地塊，位于跨國公司區域總部集聚區內，規劃總占地面積約203369.3㎡，規劃總建面約380094.66㎡，起拍總價25.36億元，成交總價25.36億元。據悉，這7宗地塊全部由中信泰富（青島泰富融匯投資有限公司,揚州錦泰地產發展有限公司,青島領宇投資發展有限公司 ）競得。

7宗地塊合計出讓住宅建面約21.32萬㎡，商服用地建面約2.73萬㎡，社會福利用地建面約0.56萬㎡，商務金融7.46萬㎡。另外劃撥建面約53303.71㎡用于城鎮住宅用地（公共租賃住房）；建面約3960㎡用于教育用地；建面約2050㎡用于體育用地。

（早期規劃效果圖）

根據早期規劃，跨國總部集聚區位于國際濱海企業總部灣區，園區位于膠州灣內側，膠州灣跨海大橋從該區域北側入海，規劃總用地面積約438畝，規劃有住宅、商業商務、行政辦公、中小學等。 項目南側為二批次土拍中青島地鐵聯手華潤置地、青島誠達科技聯合競得的地塊，規劃為高端改善、品質商務項目，且項目規劃已公示，預計明年上半年即將入市。

二、李滄區       

重慶中路學校以西地塊

第三次集中出讓李滄區僅1宗地上市，為重慶中路學校以西地塊。地塊位置是李滄區規劃六號線以北、重慶中路學校以西，用地性質為城鎮住宅用地+商服用地，由日照市愛城置業&青島十梅庵投資（日照市愛之港房地產開發有限公司,青島十梅庵投資有限公司）競得。

據悉，起始樓面地價8800元/㎡，起拍總價2.94億，成交樓面地價8800元/㎡，成交總價2.94億元?？傉嫉孛娣e1.96萬㎡，規劃總建面3.93萬㎡，容積率≤2.0，建筑密度≤20%，綠地率≥30%，商住比為15:85，其中城鎮住宅規劃建面約28351.55㎡，商服用地（配套中型商業金融服務設施）規劃建面約3700㎡，其他商服用地1396.31㎡。此外，劃撥建面約5813.14㎡，用于建設公共租賃住房。

三、市南區  

南島組團二期地塊

該地塊位于團島路以北、團島三路以西、團島四路以南以東區域，占地面積約2.44萬㎡，規劃建面約9.36萬㎡，容積率≤3.83，建筑密度≤25%，起始樓面地價16000元/㎡，起拍總價13.6億。其中城鎮住宅規劃建面約80404㎡，安置房規劃建面約4540㎡，另外項目還劃撥建面8656㎡，用于建設租賃型人才住房。

據悉，此地塊由青島地鐵（青島地鐵地產市南有限公司 ）以樓面地價16000元/㎡，總價13.6億元競得。

青島財經日報/首頁新聞 記者 于爽