EPC+O模式助力中山路復興中建八局再“造”老里院

中建八局四公司于近日拿下青島濰縣路19號及青島商會舊址更新改造項目。據悉，這是中建八局在青首個自行設計、改造、運營的城市更新項目，項目整體采用EPC+O模式，將助力中山路復興，打造成青島歷史風貌保護區的又一名片。

“老里院”迎來新生機

據悉，作為青島老城區風貌保護與中山路復興的重要組成部分，中建八局牽頭業內頂級團隊，將操盤濰縣路19號及青島商會舊址更新改造項目，通過修繕傳統建筑喚醒歷史文脈記憶，導入品牌業態滿，將打造為里院文化展示地、潮趣打卡熱門地、旅游和體驗式文化聚集地、新興文化創意街區，喚起不同時代青島人集體記憶，吸引五湖四海游客和網紅流量，為“老里院”帶來新生機。

濰縣路19號項目效果圖

其中，市南區濰縣路19號改造更新項目整體其位于四方路歷史文化街區，具體范圍包括海泊路、濰縣路、博山路圍合區域，總建筑面積約16057平方米。該項目分為南院和北院兩部分。其中南院是老青島的典型里院——泰興里，于1920年建成，有房間150間，是僅次于廣興里的青島地區規模第二大的里院。

記者了解到，今年9月份，青島市自規局曾發布項目規劃公示，設計方案是在深入發掘青島歷史文化、凸顯青島里院建筑特色的基礎上，尊重街區民俗文化及建筑本身在各個歷史年代遺留的信息符號，按照“修舊如舊”的原則做好建筑保護與利用的有機結合。對里院建筑立面進行規劃設計、更新修繕、美化亮化，營造歷史街區特色空間，同時在建筑使用功能上為歷史建筑的活化利用、產業導入提供載體。目前設計方案已通過專家評審，符合《青島市風貌保護條例》和《四方路歷史文化街區保護規劃》的要求。此次改造，將對房屋進行改造更新，包括改造建筑外立面、屋頂、檐口、門窗、樓梯、欄桿、門洞、樓板、墻面、衛生間等，同時配套改造給排水、消防、電氣、暖通、燃氣等安裝工程。

青島商會舊址項目效果圖

資料顯示，青島商會舊址項目（中山路72－74號）建于1906－1907年，位于中山路歷史文化街區核心保護范圍內，為區級文物保護單位，1920年代曾為青島市商會所在地，總建筑面積約2938平方米。為提升城市品質、推送歷史建筑修復更新，市南區政府組織專業設計單位根據文物保護有關要求，按照“恢復歷史風貌”的原則，編制了該項目保護修繕方案，項目實施后將導入文化展覽、陳列等功能，實現歷史建筑活化利用。據悉，該方案也已通過專家評審，并經市南區行政審批服務局批準，符合《中華人民共和國文物保護法》《青島市風貌保護條例》和《中山路歷史文化街區保護規劃》的要求。

百年老街“修舊如初”

據采訪，記者發現為保護歷史風貌建筑真實性和完整性，在設計改造的施工過程中，中建八局以“尊重歷史、延續歷史、傳遞歷史”為理念，最大程度保留原形制采用原工藝、用好舊材料，有機結合傳統建材與新型建材，針對老城保護性修繕實際，研究改進施工工藝和技術，充分展現青島獨特傳統建筑里院的“原汁原味”。

“按照對歷史建筑修舊如初的工作原則，項目全面把握歷史脈絡與城市底蘊?！睋薪ò司炙墓局猩铰窞H縣路項目經理高小明介紹，“項目外墻修繕根據實際現狀對墻體進行調色，保證新修繕墻面與原墻面無色差，屋面修繕按照建筑原貌對紅瓦進行更換，還原老建筑的原有風貌尊重歷史、修舊如舊、修舊如故，為城市更新項目的設計改造積累了豐富經驗?！睋榻B，秉承“認識城市、理解城市、服務城市”的運營理念，中建八局將整合優質資源，在運營前介與實施過程中，旨為提升商業人氣，增強文化氛圍，提高城市品位，展示城市形象，打造集聚購物、休閑、娛樂等業態于一體的消費理想場所和城市面貌標志。