青島房價“九連漲” 70城房價整體出現回落

9月15日，國家統計局最新發布了2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，根據最新統計，2021年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。具體來看青島，2021年8月島城新建商品住宅價格環比上漲了0.8%，同比上漲5.4%，二手房住宅成交價格環比上漲了0.1%，同比則上漲1%。至此，青島房價已經連續第九個月持續上漲。

青島新房價漲量跌

據國家統計局最新統計數據，2021年8月份青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，同比上漲5.4%，漲幅較7月份有小幅下降。而據青島網上房地產統計數據顯示，2021年8月青島新房成交共計12074套，環比7月下降14.23%。成交量在“樓市下半場”7月之后，也再次出現環比小幅度下跌。可見青島新房價格走勢與成交走勢還是保持了大體的一致性。

具體來看，8月份青島新建住宅市場上大、中、小戶型房源銷售價格都是看漲的。其中90平方米及以下的小戶型新房售價環比上漲0.8%，同比價格上漲4.8%，與7月漲幅持平；90至144平方米的中等戶型新房價格環比上漲0.8%，同比上漲5.2%，漲幅略高于7月份；144平方米以上的大戶型新房價格環比上漲了0.7%，同比漲幅為6.1%，雖然仍保持上漲，但漲幅低7月份。數據顯示，在8月青島新建住宅市場上，大戶型的價格優勢仍然顯得比較突出，是各類戶型當中房價同比漲幅最高的。

國家統計局官方數據顯示，除了青島之外，山東省的濟南、煙臺、濟寧三個城市新建商品住宅價格則各有漲跌，具體來看，濟南8月新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲了5.2%；煙臺8月新建商品住宅價格環比下降了0.1%，同比上漲3.6%；濟寧8月份新建商品住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲了9.0%。山東這幾個城市新建住宅銷售價格雖然漲跌各有不同，但共同點是漲幅都在縮小中。

“從國家統計局公布的數據來看，整體房地產市場正在經歷調整降溫的過程?！敝蟹恐菐焯仄笇＜覐埍蠓治霰硎荆貏e是對于很多已經開始出現降溫的城市，這個數量還是在增加。具體看青島，今年的表現相對穩定的，整體看沒有大起大落。

二手房迎“雙漲”

二手房方面，根據國家統計局發布最新數據，8月青島二手住宅銷售價格仍保持環比、同比“雙漲”，其中二手房環比漲幅為0.1%，同比漲幅為1.0%。

8月份青島二手房市場當中，同樣是大戶型房源漲價幅度最為明顯。具體來看，90平方米及以下的小戶型二手房成交價格環比漲幅為0，同比漲幅僅為1.1%；90至144平方米的中等戶型二手房，成交價格環比上漲0.1%，同比漲幅僅為0.4%；只有144平方米以上的大戶型二手房，成交價格環比上漲了0.3%，同比漲幅為2%。綜合來看，8月青島二手房市場開始出現“疲軟”，價格漲幅也明顯縮小。不過，市場上大戶型房源的保值增值優勢依舊表現突出。

葛找房數據研究中心研究報告顯示，隨著調控重點轉向二手房市場，多城跟進二手房參考價機制，市場觀望情緒漸濃，價格上漲乏力，其中深圳已經連續四月下降，作為首個出臺二手房指導價的城市，市場降溫顯著。

從各城市來看，深圳新房價格漲幅領跑70城，環比漲幅為1%，其次為青島、重慶和烏魯木齊，環比漲幅為0.8%。深圳在出臺二手房指導價后，二手房降溫顯著，促使部分需求持續涌入新房市場，加之深圳土地供應不足，新房項目供不應求，帶動新房市場熱度提升。二手房方面，?？趦r格漲幅連續兩月領先，環比漲幅為0.8%，其次為廣州、成都、瀘州，環比上漲0.5%，北京環比漲幅為0.4%，位居第五。海口受到海南自貿港的規劃利好，市場對其后市預期大大提升，加之人才利好政策下，吸引大量外地客戶涌入，帶動新房二手房價格雙漲。

70城房價漲幅整體回落

根據2021年8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶進行解讀時表示，2021年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

據測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅環比回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州環比上漲0.2%轉為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅環比回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅環比分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環比下降0.4%，連續4個月下降。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅環比回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。

“三季度屬于全國房地產市場降溫較為明顯的階段，尤其是各地信貸政策持續收緊，市場交易量下滑，也使得價格指標出現比較明顯的降溫?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，在此次數據中，常德、太原、大理、岳陽和北海屬于同比跌幅較大的城市。其中岳陽此前已經出臺過限跌令。后續對于此類房價跌幅較大的城市，需要關注庫存去化的壓力，同時確保銷售秩序穩定。另外，諸葛找房數據研究中心發表評論表示，隨著前期出臺的調控政策不斷發酵、信貸持續收緊，疊加市場進入淡季，市場熱度進一步回落。8月新房、二手房上漲城市數量持續減少，并降至年內最低水平，新房價格漲幅回落、二手房價格止漲轉跌。預計隨著接下來金九銀十傳統旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現象增加，新房價格漲幅或將繼續回落。同時，二手房市場在多措并舉之下或將延續降溫局面。

青島財經日報/首頁新聞記者 李雯