總部企業紛至沓來，頭部金融機構“搶灘”入駐……作為近年來中國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態，樓宇經濟的浪潮收獲了全國各個城市的關注。
作為青島市樓宇發軔最早和發展最成熟的區域，市南區的商務樓宇一直是經濟高質量發展的核心載體?！扒鄭u市最早發展樓宇經濟的城區”“青島市樓宇經濟最早形成規模的城區”“青島市最早結束粗放式發展的城區”三個“最早”折射出市南區樓宇經濟的發展歷程。
近年來，面對區域樓宇經濟發展活力不足、動力放緩與周邊競爭日趨激烈的發展現狀，樓宇經濟成為市南區打開城區發展的“試金石”。隨著海天中心等高端寫字樓的崛起，市南區樓宇經濟發展或將迎來新的拐點。近日，青島市南區與廣州天河區、上海浦東新區、北京朝陽區等共同獲評“中國樓宇經濟高質量發展標桿范例”，市南區樓宇經濟高質量發展經驗做法被收入《2021中國樓宇經濟高質量發展白皮書》（以下簡稱《白皮書》），凸顯了樓宇經濟發展的“青島速度”。同時，青島市市南區代表性樓宇——海天中心作為青島市首個LEED金級與住建部綠建三星雙認證的超5A甲級寫字樓，獲評“中國樓宇經濟50人”和“標桿樓宇”獎。
5個維度評價全國多地樓宇經濟
《白皮書》系統研究、總結、提煉了地方政府和市場端的投資運營商創新發展、高質量發展的模式和經驗，從政府和市場兩個維度開展樓宇經濟研究取得的重要成果，為全國提供了可推廣、可借鑒的經驗。
《白皮書》認為，樓宇經濟不是簡單地提供辦公空間，而是需要多方參與，互利共贏，為入駐企業構建集成式、場景化的商務樓宇服務生態?！栋灼窂恼⑼顿Y運營商、入駐企業、員工、社區5個維度對樓宇經濟進行評價，建立了獨特的評價體系。
“提到市南區的樓宇經濟，我覺得‘生態’二字最能概括?！笔心蠀^企業服務中心、樓宇經濟發展中心主任高光明表示，市南區的樓宇已形成生態發展格局，并且完善了各種上下游的鏈條。樓宇內相關聯行業提供的服務消費環境、文化氛圍、娛樂環境都具備，進一步便利了企業及人群。
作為青島市重要的中心城區，轄區面積僅30.01平方公里的市南區，2020年實現生產總值1272.32億元，以青島市2.7‰的土地，實現了全市10%的GDP。目前，市南區擁有5000平方米以上商務樓宇130余座，總建筑面積近500萬平方米，集聚各類企業2.5萬余家，大型總部企業147家，各類人才總量占戶籍人口的40%。
從市南區的注冊企業和稅收來看，截至2021年4月30日，市南區130余座商務樓宇注冊在營企業24563家，占全區在營企業61.6%。以金融業、現代服務業為主的市南區，擁有稅收過億元樓宇21座。今年，市南區重點改造升級樓宇10座，新增億元樓4座，引進總部經濟30家，樓宇經濟貢獻增長10億元，稅收過億元樓宇將達到25座。
營商環境優化助力樓宇經濟發展
今年年初，市南區成立了企業服務中心，加掛樓宇經濟發展中心牌子，制定了《市南區進一步促進樓宇經濟高質量發展的實施意見》，實施樓宇經濟“強基行動”，聚焦提升存量、培植增量、激活變量、孵化新量，印證了市南區奮力提升作為青島市樓宇經濟核心區的地位以及打造樓宇經濟高質量發展標桿區的決心和信心。
從營商環境來看，為持續推動樓宇經濟提質升級，市南區先后制定《市南區關于進一步促進樓宇經濟高質量發展的實施意見》、印發《市南區2021年樓宇經濟“強基行動”方案》，起草《市南區樓宇發展規劃》，編制《市南區商務樓宇等級評定標準》，引導商務樓宇高品質建設；另外，還出臺市南區促進商務樓宇經濟發展獎勵扶持政策，制定《市南區特色商務樓宇評分標準》《市南區商務樓宇優秀運營企業評定標準》，鼓勵樓宇運營企業積極申報政策，2020年21家企業因為在億元樓做大做強、更新改造、提供樓宇午餐等方面的突出成績而獲獎613.67萬元。
與此同時，市南區利用樓宇午餐政策優勢，對接濟鐵餐飲、樂饗、泰祥園等重點餐飲企業，積極鼓勵餐飲企業與百盛大廈、青島中心等午餐需求較強樓宇進行合作，以開設公共食堂、美食城、智能取餐柜等形式，爭取年內解決部分樓宇午餐問題。今年上半年，新增英德隆大廈、保時捷大廈樓宇餐廳，解決了本樓宇及周邊寫字樓的午餐難問題。此外，市南區因地制宜、深入挖潛停車資源，通過樓院邊角地施劃地面停車位、加建機械停車樓、改造地面立體機械停車場、改建地下機械停車位、改造樓宇周邊閑置地塊等多種行式，梳理相關樓宇可新增停車場13處，泊位約1470個。
海天中心獲評“中國樓宇經濟新地標”
根據《白皮書》研究成果，廣州市天河區也獲評中國樓宇經濟高質量發展標桿范例，為廣州唯一上榜區域。作為廣州樓宇經濟的高質量發展代表，天河區是廣州市乃至華南區域樓宇經濟發展程度最高、高層建筑最為密集的區域。天河CBD內擁有124棟商務樓宇，總建筑面積超過1400萬平方米，年稅收超億元的樓宇71棟，超10億元樓宇17棟。商務樓群里，一座座商務樓宇如同城市中的“垂直商業街”，成為提升城市經濟承載力和區域影響力的重要支柱。此外，天河區兩大數字樓宇廣州環貿中心、越秀金融大廈獲評“中國樓宇經濟新地標”項目。
同時獲評“中國樓宇經濟新地標”的還有海天中心。據了解，海天中心超5A甲級寫字樓已確定首批入駐企業，將加速成為青島經濟新引擎，聚合世界500強企業，匯入全球資本，以內部多元業態的循環，帶動周邊資源聯動，營造信息鏈、產業鏈、資金鏈、人才鏈、技術鏈有機統一的現代產業生態圈，升級補充新興產業資源，形成區域經濟發展引擎，擔綱青島都市圈經濟、金融、文化中心的角色。
目前，市南區正依托海天中心、華潤中心、綠城深藍中心等高端商務載體，重點招引國際化、領軍型、創新型的世界500強和中國500強企業總部，瞄準數字經濟、現代金融、商貿商務、航運貿易、文化旅游等產業，招引央企、上市公司區域總部及省內龍頭企業。預計到2025年，引進區域性總部（機構）90家以上。新增商務樓宇面積100萬平方米，累計培育特色樓宇50座，累計更新改造樓宇50座，億元樓宇總數突破35座。
青島財經日報／首頁新聞記者 李倚慰
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