海爾工業園改造用地規劃面世 配建人才住房并有雙學區加持

5月27日，青島市自然資源和規劃局發布嶗山區海爾工業園東區改造用地規劃批前公示，該項目商業金融用地擬建多維互聯智慧園區，是2021年度青島市重點建設項目；住宅用地擬建科技智慧住宅區，總建筑面積289803平方米，并配套78516平方米人才住房。

根據規劃，商業金融用地位于嶗山區規劃海爾七號路以北，規劃海爾四號路以東，建設單位為青島海云創智商業發展有限公司。該項目用地面積28446平方米，總建筑面積200949平方米，地上建筑面積135972平方米，其中辦公面積127208平方米，商業面積7760平方米，物業管理用房1005平方米。地下建筑面積64977平方米，設備用房及車庫61477平方米，廚房及餐廳3500平方米。規劃車位地上50個，地下1310個，建筑密度40%，綠地率20%。該地塊在今年5月14日網拍中，被青島海云創智商業發展有限公司（海爾產城創）成功收入囊中，以7960元/平方米底價成交，成交價約10.82億元。規劃用途為商業金融用地，出讓年限為40年。該地塊項目產業類型為國家級工程實驗室、跨行業跨領域工業互聯網平臺；項目投資強度不低于3000萬元／畝。

住宅項目位于規劃海爾六號路以西，株洲路以北，總用地面積約57581.4平方米，用地性質為二類居住用地。規劃地上建筑203796平方米，其中住宅面積196290平方米，人才住房面積78516平方米，并規劃了商業網點、鄰里中心、社區體育中心、衛生服務站、老年人服務站、文化服務中心、農貿市場等配套設施。規劃總戶數1697戶，車位2211個，綠地率35%。據了解，該地塊成交樓面價10773元/平方米，成交總價21.9億元，該宗地應配建產權型人才住房不少于78516平方米，且不少于981套（套型面積控制在80平方米左右，具體以規劃部門批復為準）；產權型人才住房與開發建設單位結算的價格為27230元/平方米（含全裝修價格）。另據了解，商務金融地塊西側即為規劃的海爾配套學校（九年一貫制），住宅地塊東側為海爾學校（中小學），未來該住宅小區將會有雙學區加持。

青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗